新界富贵村望族的施家七少爷施富贵，因为欲与名妓如花结婚，但被父亲反对，更将他逐出家门。施心灰意冷，投河自尽。数十年后，他在轮回转世之前，欲见如花一面，回到已改建为富贵新的旧居，恳求明、濂、Sue、Cat四个年青人相助，找寻如花。
埃里克·鲍恩先生（山姆·洛克威尔 Sam Rockwell 饰）一家五口搬进一所乡间别墅，却赫然发现这所房子是个幽灵盘据的鬼屋。随着时间的推移，房子里可怕的幽灵也开始对他们展开一系列攻击，甚至俘虏他们的小女儿麦迪逊（肯尼迪·克莱蒙兹 Kennedi Clements 饰 ），让她完全消失在电视机中，女孩心急如焚的父母，最后只好求助于超自然现象专家布洛克·鲍威尔博士（简·亚当斯 Jane Adams 饰），想尽办法要找回心爱的女儿……
一场交通意外令智贤（柳善）变成哑巴，但性格开朗的她并没因此失掉对生活的信心。她的妹妹秀贤（蔡敏瑞）与她相反，因为癌症化疗失掉满头秀发，她十分阴郁消沉。 某日智贤为秀贤买得一顶漂亮的假发，她以为秀贤会自此重拾活着的勇气。秀贤戴上后的确与之前判若两人，但还没能开朗起来，她的举止已与之前迥异，随后，一系列令人毛骨悚然的恐怖事件发生。原来，这顶假发里藏有一个含冤而死的女子的阴魂。
一处郁郁葱葱的废弃地产上发生的超自然活动引起了一群渴望重新开发该地的团体的恐慌，但这些怪异的事件可能并不像他们想象的那么离奇。
农历七月，盂兰将近。街头巷尾阴风惨淡，鬼影幢幢，自是一番萧索凄凉景象。晦暗的小巷，走来了在大陆经商失败的宗华 （张家辉 饰），他被朋友骗的倾家荡产，更遭遇了人生苦痛的变故，所幸年事已高的父亲接纳了他。他的父亲啸天（林威 饰）是一家神功戏的班主，此时正组织团员们抓紧彩排准备为鬼神上演一年一度的大戏。谁知在开戏前啸天突然病倒，而没有任何经验的宗华临危受命成为代班主。他手忙脚乱，难以服众，多亏美丽花旦小燕 （刘心悠 饰）出手相助，二人似乎更借此生出好感。但是越临近演出的日子，诡异恐怖的事件便越多。叛逆的妹妹突然转性、小燕时冷时热、一闪而过的毁容女子、自己跳楼的身影。
